Propiedad Horizontal

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Desafíos y Soluciones en la Propiedad Horizontal en Panamá

El Régimen de Propiedad Horizontal en el sector inmobiliario de Panamá se aplica a complejos donde los edificios se dividen en unidades independientes. Este régimen establece normas y reglamentos para el uso y administración de las áreas comunes, buscando proteger los derechos de los propietarios y fomentar una convivencia armoniosa.

La Ley 284 de 2022 regula este régimen, definiendo los derechos y obligaciones de los propietarios, los procedimientos para la constitución de la Junta de Propietarios y la toma de decisiones. Además, establece normas para el mantenimiento de las áreas comunes, el pago de cuotas de mantenimiento y la resolución de conflictos

A pesar de la estructura legal establecida, los propietarios pueden enfrentar algunos problemas al vivir en complejos inmobiliarios bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Algunos de estos problemas pueden incluir:

Conflictos entre propietarios: La convivencia en un complejo inmobiliario puede llevar a diferencias de opinión y conflictos entre los propietarios. Estos conflictos pueden estar relacionados con el uso de las áreas comunes, el pago de cuotas de mantenimiento o la toma de decisiones en la Junta de Propietarios.
Falta de cumplimiento de las normas: Algunos propietarios pueden no cumplir con las normas y reglamentos establecidos en el complejo, lo que puede generar tensiones y afectar la convivencia. Esto puede incluir el incumplimiento de normas de convivencia, restricciones en el uso de áreas comunes o el no pago de cuotas de mantenimiento.
Problemas de mantenimiento: El mantenimiento de las áreas comunes es responsabilidad de todos los propietarios, y la falta de coordinación o recursos puede llevar a problemas de mantenimiento. Esto puede afectar la calidad de vida de los propietarios y la valoración de las propiedades.
Decisiones de la Junta de Propietarios: Las decisiones tomadas por la Junta de Propietarios pueden generar desacuerdos entre los propietarios. Algunos propietarios pueden sentir que sus intereses no son tomados en cuenta o que no se les brinda la oportunidad de participar en la toma de decisiones.

Es importante que los propietarios estén informados sobre sus derechos y obligaciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, así como participar activamente en la Junta de Propietarios para garantizar una convivencia armoniosa y solucionar los problemas que puedan surgir. Además, es recomendable contar con asesoría legal especializada en caso de conflictos o problemas que no puedan resolverse de manera pacífica entre los propietarios.